Všeobecné obchodní podmínky – Podnájem

1. Úvodní ustanovení

1.1. Společnost Zeitraum s.r.o., IČ: 04184246, se sídlem U Půjčovny 952/2, Nové Město, 110 00 Praha 1, Česká republika, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou C 243782 (dále jen „Zeitraum“), je mj. provozovatelem následujících nemovitostí, které užívá jako nájemce a následně je pronajímá svým klientům:

Zeitraum Student House U Průhonu, U Průhonu 1099/56, 170 00 Praha 7, Česká republika

Zeitraum Student House Seifertova, Seifertova 570/55, 130 00 Praha 3, Česká republika

Zeitraum Student House Na Šachtě, Na Šachtě 572/5, 17000 Praha 7, Česká republika

Zeitraum Student House Prvního pluku, Prvního pluku 322/21, 18600 Praha 8, Česká republika

(dále souhrnně označováno jako „Studentské domy Zeitraum“).

1.2. Zeitraum nabízí pronájem lůžek, pokojů nebo apartmánů v různých kategoriích zejména studentům k dočasnému pobytu, ale také jiným osobám v Studentských domech Zeitraum, zejména v souvislosti se studiem nebo stážemi klientů v České republice, tj. nejde o dlouhodobý pronájem pro zajištění potřeb bydlení.

1.3. Tyto podnájemní smluvní podmínky (dále jen „Podmínky“) upravují (i) postup uzavření smlouvy o podnájmu mezi Zeitraum jako provozovatelem Studentských domů Zeitraum a fyzickou osobou, která má zájem o podnájem prostor v Studentských domech Zeitraum k dočasnému pobytu (dále jen „Klient“ a „Smlouva“) a (ii) práva a povinnosti Zeitraum a Klienta vyplývající z této smlouvy.

1.4. Na základě Smlouvy, za podmínek stanovených ve Smlouvě a v Podmínkách, se Zeitraum zavazuje dočasně přenechat prostory v Studentských domech Zeitraum Klientovi k užívání na dohodnuté období dočasného pobytu stanovené Zeitraum podle vybrané kategorie Klienta (dále jen „Předmět podnájmu“) a Klient se zavazuje zaplatit Zeitraumu dohodnutý nájem za užívání Předmětu podnájmu.

1.5. Podmínky jsou nedílnou součástí Smlouvy. Odchylná ustanovení v Smlouvě mají přednost před ustanoveními Podmínek.

1.6. Práva a povinnosti stran vyplývající ze Smlouvy, které nejsou výslovně upraveny ve Smlouvě a v Podmínkách, se řídí všeobecně platnými zákony České republiky, zejména ustanoveními § 2201 násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“). Ustanovení Občanského zákoníku o pronájmu bytu a pronájmu domu se na Smlouvu nevztahují s ohledem na skutečnost, že účelem Smlouvy není zajištění bytových potřeb Klienta, nýbrž dočasný pobyt.

 

2. Uzavření smlouvy

2.1. Zeitraum nabízí pronájem lůžek, pokojů a apartmánů ve Studentských domech Zeitraum prostřednictvím webových stránek společnosti Zeitraum, students.zeitraum.re. Nabídka zveřejněná na webových stránkách společnosti Zeitraum představuje návrh na uzavření Smlouvy ve smyslu ustanovení § 1732 (2) Občanského zákoníku (dále jen „Nabídka“).

2.2. Smlouva se uzavírá na základě objednávky Klienta provedené prostřednictvím elektronického rezervačního formuláře na webových stránkách společnosti Zeitraum, students.zeitraum.re (dále jen „Objednávka“).

2.3. Klient na webových stránkách společnosti Zeitraum, students.zeitraum.re, vybírá následující: (i) Studentské domy Zeitraum, (ii) typ pokoje ve vybraných Studentských domech Zeitraum (jednolůžkový pokoj s vlastní koupelnou a sdílenou kuchyňkou, dvoulůžkový pokoj se sdílenou koupelnou a sdílenou kuchyňkou, byt s vlastní koupelnou a vlastní kuchyňkou, atd.), (iii) počet osob (1 nebo 2 osoby), pro které je Předmět podnájmu pronajímán, (iv) požadované období podnájmu (začátek a konec podnájmu), které musí být minimálně 30 dní, a (v) měnu (CZK nebo EUR), ve které si Klient přeje platit nájem Zeitraumu za Předmět podnájmu. Následně Klient vyplní své identifikační a kontaktní údaje (zejména jméno a příjmení, číslo pasu nebo občanského průkazu, trvalá adresa bydliště, telefonní číslo, e-mailová adresa) a identifikační údaje svého spolubydlícího, pokud je Předmět podnájmu pronajímán pro dvě osoby (dále jen „Spolubydlící“) za účely objednávky. Před odesláním objednávky může Klient zkontrolovat a změnit údaje, které zadal do objednávky.

2.4. Před odesláním objednávky má Klient k dispozici odkaz na Podmínky, aby se s nimi seznámil. Před odesláním objednávky Klient potvrzuje zaškrtnutím příslušného políčka, že uznává, že práva a povinnosti Klienta a Zeitraum jsou řízeny Smlouvou a Podmínkami, že se s Podmínkami seznámil a souhlasí s nimi. Bez tohoto potvrzení není možné objednávku provést.

2.5. Klient odesílá objednávku stisknutím tlačítka DOKONČIT REZERVACI k potvrzení objednávky, čímž Klient potvrzuje také správnost zadaných identifikačních a kontaktních údajů. Potvrzením objednávky Klient souhlasí s využitím prostředků dálkové komunikace při uzavírání Smlouvy. Náklady spojené s využitím prostředků dálkové komunikace v souvislosti s uzavřením Smlouvy hradí Klient.

2.6. Objednávka představuje přijetí Nabídky. Smlouva je uzavřena odesláním objednávky prostřednictvím elektronického rezervačního formuláře.

2.7. Bezprostředně po odeslání objednávky je Klient povinen uhradit Zeitraumu zálohu ve výši odpovídající nájmu za Předmět podnájmu za jeden měsíc (dále jen „Záloha“) a nevratný administrativní poplatek ve výši 50 EUR, kartou prostřednictvím platební brány, kam je Klient automaticky přesměrován po odeslání objednávky. Záloha ani administrativní poplatek nemohou být uhrazeny žádným jiným způsobem. Pokud Klient neuhradí zálohu a administrativní poplatek tímto způsobem ihned po odeslání objednávky, Smlouva bude ukončena (podmínka zániku).

2.8. Před odesláním Objednávky je Klient informován o povinnosti uhradit Zálohu a administrativní poplatek na účet společnosti Zeitraum, o jejichž výši a způsobu platby, jakož i v souvislosti s podmínkami zrušení Smlouvy. Před odesláním objednávky Klient potvrzuje zaškrtnutím příslušného políčka, že se seznámil s obchodními podmínkami, které jsou také obsaženy v Podmínkách, a souhlasí s nimi. Bez tohoto potvrzení není možné objednávku provést.

2.9. Zeitraum zašle Klientovi potvrzení o uzavření Smlouvy, včetně Podmínek, na e-mailovou adresu Klienta uvedenou v objednávce, bez zbytečného odkladu po odeslání objednávky a úhradě Zálohy a administrativního poplatku. Potvrzení o uzavření Smlouvy, včetně Podmínek, bude zasláno Zeitraumem Klientovi v elektronické formě na e-mailovou adresu Klienta uvedenou v objednávce, nebo na jinou e-mailovou adresu Klienta, kterou Klient k tomuto účelu sdělí Zeitraumu na žádost Klienta kdykoli.

 

3. Právo na odstoupení od smlouvy

3.1. Vzhledem k tomu, že Smlouva je uzavřena prostřednictvím dálkové komunikace, má Klient právo odstoupit od Smlouvy bez udání důvodu do 14 dnů ode dne následujícího po uzavření Smlouvy, tj. od dne následujícího po dni, kdy Klient provedl objednávku.

3.2. Aby mohl Klient uplatnit právo odstoupit od Smlouvy, musí informovat Zeitraum písemně o svém odstoupení od Smlouvy formou jednostranného právního jednání Klienta (např. dopisem zaslaným prostřednictvím poskytovatele poštovních služeb na adresu Zeitraum, U Půjčovny 952/2, Nové Město, 110 00 Praha 1, nebo e-mailem na e-mailovou adresu Zeitraum, frontdesk@zeitraum.re). K odstoupení od Smlouvy může Klient použít přiložený vzor formuláře (Příloha k Podmínkám č. 1), ale není to povinnost Klienta.

3.3. Pro splnění příslušné lhůty je dostačující podat odstoupení od Smlouvy kdykoli před uplynutím lhůty pro odstoupení.

3.4. Pokud Klient odstoupí od Smlouvy podle tohoto článku Podmínek, vrátí Zeitraum všechny platby, které obdržel (včetně Zálohy), kromě administrativního poplatku, Klientovi bez zbytečného odkladu, nejpozději do 14 dnů ode dne, kdy Zeitraum obdržel od Klienta oznámení o odstoupení od Smlouvy. K vrácení platby bude použita stejná platební metoda, která byla Klientem použita při původní transakci, pokud Klient v odstoupení od Smlouvy výslovně neuvedl jinak. V žádném případě nevzniknou Klientovi další náklady.

3.5. Pokud Klient odstoupí od Smlouvy podle tohoto článku Podmínek po převzetí Předmětu podnájmu, je Klient povinen zaplatit Zeitraumu poměrný nájem za užívání Předmětu podnájmu za období od data převzetí Předmětu podnájmu do dne, kdy Zeitraum obdržel oznámení Klienta o odstoupení a Předmět podnájmu byl Klientem vrácen Zeitraumu.

 

4. Storno podmínky

4.1. Kromě práva odstoupit od Smlouvy podle článku 3 Podmínek má Klient právo odstoupit od Smlouvy jednostranně do dohodnutého začátku Podnájmu za podmínek uvedených v tomto článku 4 Podmínek.

4.2. Klient má právo odstoupit od Smlouvy více než 30 dní před dohodnutým začátkem Podnájmu a v takovém případě mu Zeitraum vrátí Zálohu v plné výši, nejpozději do 14 dnů od doručení oznámení Klientova zrušení. Administrativní poplatek je nevratný bez ohledu na oznamovací lhůtu.

4.3. Pokud Klient zruší Smlouvu 30 dní nebo méně před dohodnutým začátkem Podnájmu, je povinen zaplatit Zeitraumu storno poplatek ve výši dohodnutého měsíčního nájmu (dále jen „Storno poplatek“), a Zeitraum má právo v takovém případě využít Zálohu jako platbu Storno poplatku. Klientova povinnost zaplatit Storno poplatek nevzniká, pokud byl Klient také oprávněn odstoupit od Smlouvy podle článku 3 Podmínek. Administrativní poplatek je nevratný bez ohledu na oznamovací lhůtu.

4.4. Podle článku 4 má Klient právo odstoupit od Smlouvy bez udání důvodu nebo z jakéhokoli důvodu. Klient musí informovat Zeitraum písemně o ukončení Smlouvy dopisem zasláním na adresu Zeitraum, U Půjčovny 952/2, Nové Město, 110 00 Praha 1, Česká republika, nebo e-mailem na e-mailovou adresu Zeitraum, frontdesk@zeitraum.re., přičemž pro splnění lhůty je rozhodující datum dodání oznámení o ukončení Smlouvy Zeitraumu.

4.5. Pokud Klient na první den Podnájmu nepřijede do Studentských domů Zeitraum z jakéhokoli důvodu, Smlouva zanikne (podmínka zániku). Klient je v takovém případě rovněž povinen zaplatit Storno poplatek Zeitraumu a Zeitraum má v takovém případě právo využít Zálohu k úhradě Storno poplatku. Administrativní poplatek je nevratný.

4.6. Klient je povinen zaplatit Storno poplatek i v případě, že důvodem Klientova zrušení je mimořádná nebo nepředvídatelná okolnost, která nastane nezávisle na vůli Klienta (např. pandemie, přírodní katastrofy, teroristické útoky, vládní nařízení týkající se uzavření hranic atd.)

 

5. Předmět podnájmu

5.1. Uzavřením Smlouvy má Klient právo podnajmout kategorii Předmětu podnájmu ve Studentských domech Zeitraum vybranou Klientem, avšak nemá právo podnajmout konkrétní pokoj či byt; to určuje Zeitraum ve Studentských domech Zeitraum a vybranou kategorií Předmětu podnájmu Klientem.

5.2. Předmět podnájmu je vybaven nábytkem a zařízením, přičemž obecný popis je uveden na webových stránkách Zeitraum, students.zeitraum.re. Konkrétní seznam vybavení týkající se Předmětu podnájmu bude uveden v předávacím protokolu sestaveném mezi Zeitraum a Klientem při předání Předmětu podnájmu.

5.3. Klient může Předmětem podnájmu užívat výhradně ke svému pobytu. Klient není oprávněn přenechat Předmět podnájmu či jeho část třetí osobě k užívání, ani dovolit třetí osobě užívat Předmět podnájmu spolu s Klientem. Ubytování třetích osob v Předmětu podnájmu je zakázáno. V případě porušení tohoto ustanovení má Zeitraum právo požadovat, aby Klient uhradil smluvní pokutu ve výši 10 100 EUR/ 250 000 CZK.

5.4. V rámci užívání Předmětu podnájmu má Klient právo užívat společné prostory ve Studentských domech Zeitraum v souladu s pokyny Zeitraum a pouze tak, aby nedocházelo k rušení nebo omezení ostatních uživatelů.

5.5. Pokud je Předmětem podnájmu lůžko ve vícelůžkovém pokoji, uznává Klient, že další lůžka v pokoji budou obsazena dalšími klienty Zeitraum, a Klient je povinen tolerovat užívání pokoje dalšími spolubydlícími a nepřekážet jim při užívání pokoje. Klient nemá právo vybrat si spolubydlícího.

5.6. V případě mimořádných okolností má Zeitraum právo požádat Klienta o přesun do jiného Předmětu podnájmu za splnění následujících podmínek:

(i) nový Předmět podnájmu má stejnou nebo vyšší kategorii (např. apartmán namísto dvoulůžkového pokoje),

(ii) nový Předmět podnájmu se nachází ve Studentských domech Zeitraum,

(iii) změna Předmětu podnájmu nezahrnuje změnu podmínek Smlouvy, zejména výše nájmu, který zůstává nezměněný.

Pokud jsou splněny výše uvedené podmínky, je Klient povinen přestěhovat se do nového Předmětu podnájmu do 7 dnů ode dne dodání oznámení od Zeitraumu. Pokud Klient nesouhlasí s přesunutím do nového Předmětu podnájmu, má právo Smlouvu vypovědět do 7 dnů ode dne dodání oznámení od Zeitraumu o změně Předmětu podnájmu. V takovém případě je lhůta výpovědi 1 měsíc a běží ode dne prvního dne následujícího měsíce, ve kterém bylo oznámení doručeno Zeitraumu.

 

6. Doba podnájmu

6.1. Podle Smlouvy je doba podnájmu dohodnuta na určitou dobu, a to konkrétně na dobu stanovenou Klientem v Objednávce (dále jen „Doba podnájmu“).

6.2. Zeitraum se s Klientem dohodl, že vylučují ustanovení §2285 OZ, v platném znění, a že tedy po skončení Doby podnájmu nedojde k automatické obnově podnájemního vztahu. Zároveň se však Zeitraum s Klientem dohodli, že mohou uzavřít novou smlouvu na další období na základě dostupnosti Předmětu podnájmu. V takovém případě je nutné uhradit nový administrativní poplatek. Pokud nedojde k uzavření nové smlouvy, je Klient povinen nejpozději k poslednímu dni Doby podnájmu vyklidit Předmět podnájmu a řádně vyklizený a čistý předat Zeitraumu.

6.3. Klient není oprávněn užívat Předmět podnájmu po vypršení Doby podnájmu a Smlouva se automaticky neobnovuje v případě, že Klient užívá Předmět podnájmu bez povolení po vypršení Doby podnájmu.

 

7. Předání Předmětu podnájmu

7.1. Předmět podnájmu bude Klientovi předán Zeitraumem první den Doby podnájmu mezi 15:00 a 19:00 hodinou, pokud se strany předem nedomluví jinak.

7.2. Při předání Předmětu podnájmu bude sestaven předávací protokol, který bude obsahovat popis stavu Předmětu podnájmu a seznam vybavení týkající se Předmětu podnájmu.

7.3. Podpisem předávacího protokolu potvrzuje Klient, že Předmět podnájmu je ve stavu vhodném pro účely uvedené ve Smlouvě.

7.4. Pokud byla Smlouva uzavřena méně než 14 dnů před dohodnutým začátkem Doby podnájmu a lhůtou pro odstoupení Klienta od Smlouvy podle článku 3 Podmínek, Klient výslovně souhlasí s tím, že Zeitraum zahájí plnění Smlouvy v rámci této lhůty pro odstoupení tím, že podepíše předávací protokol.

 

8. Nájemné

8.1. Klient je povinen platit společnosti Zeitraum měsíční nájemné za užívání předmětu podnájmu ve výši stanovené v nabídce Zeitraum a potvrzené Klientem v objednávce (dále jen „Nájemné“).

8.2. Nájemné je sjednáno v CZK nebo EUR podle výběru Klienta v objednávce, a je to nájemné za jeden kalendářní měsíc Doby podnájmu. Jestliže podnájem začíná nebo končí během kalendářního měsíce, je Klient povinen zaplatit Zeitraumu proporcionální část Nájmu za daný kalendářní měsíc.

8.3. Nájemné zahrnuje platby za elektřinu, dodávku vody, vytápění a připojení k internetu (dále jen „Služby“).

8.4. Uvedené Nájemné zahrnuje všechny daně a poplatky s výjimkou pobytů kratších než 61 po sobě jdoucích kalendářních dnů. V takovém případě je k ceně přidáno 2 EUR/ 50 CZK na osobu za každý den pobytu, s výjimkou prvního dne pobytu. Tento poplatek se uhradí při příjezdu platební kartou. V případě, že byla rezervace provedena na delší dobu a následně byla zkrácena na méně než 61 dní, je tento poplatek placen při odjezdu (v případě neplacení může být tento poplatek odečten z kauce).

8.5. Klient byl informován o výši Nájmu v souladu s typem předmětu podnájmu vybraným Klientem před provedením objednávky na webu Zeitraum, students.zeitraum.re, pro vybraný typ předmětu podnájmu.

8.6. V případě změny ceny poskytovaných služeb ze strany jejich dodavatelů má Zeitraum právo změnit výši Nájmu tak, aby odrážela změnu cen příslušných služeb na základě jednostranného oznámení doručeného Klientovi.

8.7. Změna Nájemného nabývá účinnosti od kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl Klient informován v souladu s článkem 8.6 výše.

8.8. Zeitraum má právo změnit výši Nájmu touto cestou nejvýše jednou za každé dvě měsíce Doby podnájmu.

8.9. Klient má právo odstoupit od Smlouvy v případě významného zvýšení Nájmu.

8.10. Zeitraum má rovněž právo zvýšit Nájemné o inflační míru oznámenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok vždy k 1. lednu příslušného kalendářního roku. Základem pro zvýšení Nájmu bude vždy Nájemné platné k 1. lednu příslušného kalendářního roku. Zvýšení Nájmu bude provedeno po zveřejnění inflační míry Českým statistickým úřadem, jednostranným oznámením od Zeitraumu zaslaném Klientovi, a toto zvýšení bude vždy platit od měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl Klient informován Zeitraumem v souladu s Podmínkami.

 

9. Platební podmínky

9.1. Klient je povinen zaplatit Nájemné Zeitraumu za první kalendářní měsíc Doby podnájmu, nebo za jeho proporcionální část, nejpozději první den začátku Doby podnájmu před předáním Předmětu podnájmu, a to konkrétně:

(i) platbou kartou při převzetí předmětu podnájmu, nebo

(ii) předem bankovním převodem na následující bankovní účet společnosti Zeitraum:

 

Měna: CZK/EUR (podle výběru Klienta v Objednávce)

Číslo účtu: 272957324/0300 (CZK) / 272957631/0300 (EUR)

Banka: Československá obchodní banka

IBAN: CZ64 0300 0000 0002 7295 7324 (CZK) / CZ20 0300 0000 0002 7295 7631 (EUR)

SWIFT: CEKOCZPP

9.2. Pokud Klient nezaplatí nájemné za první kalendářní měsíc Doby podnájmu podle článku 9.1 T&C, má Zeitraum právo vypovědět Smlouvu bez výpovědní lhůty. Zeitraum má také právo požadovat, aby Klient zaplatil smluvní pokutu ve výši odpovídající jednomu nájemnému.

9.3. Klient je povinen platit nájemné měsíčně předem, nejpozději do 25. dne předchozího kalendářního měsíce.

9.4. Klient je povinen platit nájemné v dohodnuté měně, tj. v CZK nebo EUR podle volby Klienta v Objednávce, bezhotovostním platebním příkazem, a to bankovním převodem na účet Zeitraum:

Měna: CZK/EUR (podle volby Klienta v Objednávce)

Číslo účtu: 272957324/0300 (CZK) / 272957631/0300 (EUR)

Banka: Československá obchodní banka

IBAN: CZ64 0300 0000 0002 7295 7324 (CZK) / CZ20 0300 0000 0002 7295 7631 (EUR)

SWIFT: CEKOCZPP

 

nebo platební kartou.

9.5. V případě bankovního převodu je okamžikem úhrady připsání příslušné částky na příslušný bankovní účet Zeitraum.

9.6. V případě zpoždění Klienta s platbou nájemného má Zeitraum právo požadovat, aby Klient zaplatil smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.

 

10. Záloha

10.1. Pokud v průběhu trvání podnájmu vznikne Klientovi nějaký podnájemní dluh (např. dluh za nájemné, úroky z prodlení, smluvní pokuta, náhrada škody způsobené porušením Klientových povinností), má Zeitraum právo použít zálohu k uhrazení takového dluhu.

10.2. Klient je povinen udržovat zálohu ve výši uvedené v článku 2.7 Podmínek po celou dobu Doby podnájmu. Pokud Zeitraum použije zálohu (nebo její část) k urovnání podnájemního dluhu Klienta, je Klient povinen tuto zálohu doplnit nebo obnovit na původní částku uvedenou v článku 2.7 Podmínek bez zbytečného odkladu, nejpozději však do pěti pracovních dnů od data doručení oznámení o využití zálohy Klientovi.

10.3. Zeitraum vrátí zálohu (nebo její část, která nebyla použita k úhradě dluhu Klienta) nejpozději do jednoho (1) měsíce ode dne, kdy Klient (i) vyklidil Předmět podnájmu a předal ho Zeitraumu řádně vyklizený a bez vad, a (ii) zaplatil všechny své dluhy Zeitraumu a žádné takové dluhy nevzniknou, podle toho, které nastane později.

10.4. Záloha není úročena. Klient proto nemá nárok na jakékoliv úroky nebo jiné zhodnocení zálohy.

 

11. Další práva a povinnosti

11.1. Klient je povinen zacházet s Předmětem podnájmu, včetně jeho vybavení, a užívat Předmět podnájmu tak, aby nedocházelo k poškození Předmětu podnájmu nebo zhoršení jeho stavu přesahujícího běžné opotřebení, a udržovat jej čistý a funkční.

11.2. Klient je povinen se chovat v Předmětu podnájmu a ve společných prostorách tak, aby nerušil ani neomezoval ostatní uživatele.

11.3. Klient odpovídá za veškeré škody, které vzniknou na Předmětu podnájmu, včetně jeho vybavení, a za škody, které Klient způsobí ve společných prostorech nebo vybavení studentských domů Zeitraum.

11.4. Studentské domy Zeitraum, včetně Předmětu podnájmu, jsou přísně nekuřácké. Klient se zavazuje dodržovat zákaz kouření. V případě porušení zákazu kouření je Zeitraum oprávněn vyžadovat po Klientovi smluvní pokutu ve výši 202 EUR/ 5 000 CZK za každý případ porušení. V případě opakovaného porušení zákazu kouření je Zeitraum oprávněn zrušit Smlouvu bez výpovědi. Pokud jsou požární senzory spuštěny jakýmkoli způsobem, a tím dojde k falešnému poplachu, je Klient povinen uhradit náklady za zásah hasičských vozidel v plné výši.

11.5. Klient je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Zeitraumu potřebu jakýchkoli oprav na Předmětu podnájmu, včetně jeho zařízení, a umožnit Zeitraumu provádět takové opravy. Zeitraum učiní oznámení o opravách v rozumné lhůtě (s ohledem na povahu oprav) poté, co Klient oznámí Zeitraumu potřebu těchto oprav a umožní jejich provedení.

11.6. Klient není oprávněn provádět žádné změny nebo úpravy na Předmětu podnájmu, včetně montáže nebo instalace jakýchkoli objektů na stěnu předmětu podnájmu.

11.7. Zeitraum je povinen přenechat Předmět podnájmu Klientovi k užívání tak, aby jej mohl užívat ke sjednanému účelu, a v tomto stavu Předmět podnájmu udržovat. Zeitraum je povinen zajistit nerušené užívání Předmětu podnájmu Klientem pro sjednanou Dobu podnájmu. Pokud Zeitraum tyto povinnosti poruší, je Klient oprávněn od Zeitraumu požadovat přiměřenou slevu z nájmu za podmínek stanovených občanským zákoníkem.

11.8. Zeitraum vyhlašuje domovní řád pro užívání studentských domů společnosti Zeitraum, který je oprávněn kdykoliv jednostranně měnit. Aktuální domovní řád je vždy zveřejněn (vyvěšen) ve společných prostorách studentských domů společnosti Zeitraum a na webové stránce společnosti Zeitraum, students.zeitraum.re. Klient je povinen se tímto domovním řádem řídit.

11.9. Společné prostory studentských domů společnosti Zeitraum jsou vybaveny kamerovým systémem pro ochranu majetku. Klient je povinen tolerovat tento kamerový systém ve studentských domech společnosti Zeitraum.

11.10. Zeitraum (nebo jím pověřená osoba) je oprávněna, po předchozím emailovém nebo telefonickém upozornění, vstoupit do Předmětu podnájmu za účelem kontroly stavu Předmětu podnájmu nebo Klientova plnění jeho povinností podle Smlouvy. Klient je povinen tuto kontrolu strpět.

11.11. V případě škody nebo bezprostředního nebezpečí škody má Zeitraum (nebo jím pověřená osoba) právo vstoupit do Předmětu podnájmu bez předchozího upozornění Klienta. Zeitraum následně informuje Klienta o účelu vstupu do Předmětu podnájmu a o přijatých opatřeních.

11.12. Kromě Služeb Zeitraum Klientovi neposkytuje žádné další služby související s podnájmem Předmět podnájmu v případě podnájmu. Zeitraum neposkytuje úklid Předmětu podnájmu ani výměnu ložního prádla. Pračka a sušička jsou k dispozici v studentských domech společnosti Zeitraum za poplatek, také je možné objednat úklid Předmětu podnájmu za poplatek.

11.13. Klient bere na vědomí, že Zeitraum je povinen plnit povinnosti stanovené zákonem č. 326/1999 Sb., o pobytu cizinců na území České republiky, včetně povinnosti oznámení, v případě pobytu cizinců. K plnění těchto povinností je Klient povinen poskytnout Zeitraumu nezbytnou spolupráci spočívající, mimo jiné, ve vyplnění domovní knihy (policejní přihlášky). Pokud Klient nemá právo pobytu v České republice nebo jeho platnost vypršela, má Zeitraum právo Smlouvu vypovědět bez výpovědní lhůty.

11.14. Klient bere na vědomí, že osobní údaje získané v průběhu plnění Smlouvy budou zpracovány v souladu s Nařízením (EU) 2016/679 Evropského parlamentu a Rady ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů, a v souladu se Zásadami ochrany osobních údajů společnosti Zeitraum zveřejněnými na webové stránce společnosti Zeitraum, students.zeitraum.re.

12. Ukončení smlouvy

12.1. Podnájem končí ke dni ukončení Doby podnájmu. Před uplynutím Doby podnájmu lze Podnájem ukončit písemnou dohodou mezi Zeitraumem a Klientem nebo výpovědí jedné ze Stran.

12.2. Klient má právo ukončit Smlouvu před uplynutím dohodnuté Doby podnájmu z jakéhokoli důvodu nebo bez udání důvodu. Oznámení musí být v písemné formě doručeno Zeitraumu. V případě takového ukončení končí podnájem posledním dnem kalendářního měsíce, ve kterém bylo oznámení o ukončení doručeno Zeitraumu. Klient je však povinen zaplatit Zeitraumu odškodné za předčasné ukončení Podnájemního období ve výši jednoho měsíčního nájemného. Zeitraum má právo použít k této kompenzaci Zálohu.

12.3. Zeitraum má právo ukončit Smlouvu před uplynutím dohodnuté Doby podnájmu, pokud Klient poruší své povinnosti podle Smlouvy navzdory výzvě. Oznámení musí být písemné a doručeno Klientovi. V případě takového ukončení končí podnájem pátý den od data doručení oznámení Klientovi.

12.4. Zeitraum má také právo ukončit Smlouvu před uplynutím dohodnuté Doby podnájmu v případech stanovených Podmínkami.

12.5. Po skončení Doby podnájmu je Klient povinen vrátit Předmět podnájmu Zeitraumu čistý, vyklizený a ve stejném stavu v jakém byl v době předání Klientovi, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání. Po skončení Doby podnájmu účtuje Zeitraum poplatek za závěrečný úklid ve výši 70 EUR/ 1 800 CZK za pokoj. Tento poplatek bude odečten ze Zálohy nebo uhrazen Klientem na recepci při odjezdu. Klient je povinen vrátit všechny klíče, přístupové karty a veškeré další položky, které převzal od Zeitraumu v souvislosti s uzavřením Smlouvy.

12.6. Klient je povinen odevzdat Předmět podnájmu Zeitraumu v den skončení podnájmu, nejpozději do 11:00 hodin, pokud se Zeitraum a Klient nedohodnou jinak.

12.7. V případě zpoždění Klienta při vyklizení a řádném předání Předmětu podnájmu má Zeitraum právo požadovat, aby Klient zaplatil smluvní pokutu ve výši 4 % z ceny za každý den zpoždění.

 

13. Řešení sporů

13.1. Všechny spory mezi Zeitraumem a Klientem vyplývající ze Smlouvy budou primárně řešeny jednáním mezi Stranami.

13.2. Pokud vznikne spor mezi Klientem a Zeitraumem v souvislosti se Smlouvou, který nelze vyřešit vzájemnou dohodou, může Klient podat návrh na mimosoudní řešení takového sporu podle Smlouvy příslušnému mimosoudnímu řešiteli spotřebitelských sporů podle zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, a to: Česká obchodní inspekce Ústřední inspektorát – Oddělení mimosoudního řešení spotřebitelských sporů Štěpánská 15 120 00 Praha 2. Email: adr@coi.cz, WEB: adr.coi.cz

Nezbytné informace pro mimosoudní řešení sporů spotřebitelů jsou zveřejněny na webu České obchodní inspekce na adrese www.coi.cz.

13.3. Klient může také využít online platformu pro řešení sporů zřízenou Evropskou komisí na adrese https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/.

13.4. Pokud spor mezi Zeitraumem a Klientem není mimosoudně vyřešen, bude takový spor rozhodnut českými soudy.

 

14. Obecná ustanovení a závěrečná ustanovení

14.1. Žádná ze Stran nemá právo převést svá práva a povinnosti vyplývající ze Smlouvy nebo její část na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu druhé Strany.

14.2. Strany Smlouvy přebírají riziko změny okolností a konstatují, že jakákoli změna okolností nezakládá právo jakékoli Strany uplatňovat nároky s tím související.

14.3. Všechna oznámení, žádosti nebo jiné formy komunikace učiněné jednou ze Stran v rámci Smlouvy nebo v souvislosti s ní (dále jen „Oznámení“), musí být učiněny písemně a pokud není uvedeno jinak, musí být doručeny příslušné Straně (adresátovi) osobně, kurýrem, poštou nebo e-mailem. E-mailové zprávy jsou také považovány za písemnou formu. Pokud není uvedeno jinak, kontaktní údaje Stran pro zasílání Oznámení jsou:

Zeitraum:

Adresa: (i) U Půjčovny 952/2, Nové Město, 110 00 Praha 1

nebo

(ii) Adresa Student House Zeitraum, kde je předmět podnájmu. E-mail: frontdesk@zeitraum.re

Klient:

Adresa: (i) Trvalá bydliště Klienta

nebo

(ii) Adresa Student House Zeitraum, kde je Předmět podnájmu, pokud Klient v době odeslání Oznámení využívá Předmět podnájmu. E-mail: E-mail Klienta, uvedený Klientem v Objednávce

 

14.4. Smlouva a vztahy vyplývající z ní podléhají právu České republiky.

14.5. Smlouva je uzavřena v českém jazyce.

14.6. Zeitraum není vázán žádným etickým kodexem.

 

Příloha 1 – Vzor odstoupení od smlouvy

 

Klient vyplní tento formulář a zašle jej společnosti Zeitraum poštou nebo e-mailem na adresu uvedenou níže, pouze pokud chce odstoupit od smlouvy.

 

Adresát:

Zeitraum s.r.o.

 

poštou na adresu:

U Půjčovny 952/2

110 00 Praha 1 – Nové Město

 

nebo

 

e-mailem na adresu:

frontdesk@zeitraum.re

 

Oznámení o odstoupení od smlouvy

 

Tímto vás informuji, že odstupuji od Smlouvy o podnájmu č. (vyplňte číslo Smlouvy o podnájmu dle potvrzení o uzavření Smlouvy) uzavřené dne (vyplňte datum uzavření Smlouvy, tj. datum Objednávky), jejímž předmětem je podnájem následujících prostor:

 

Studentský dům Zeitraum: (dle potvrzení o uzavření Smlouvy přidejte Studentský dům Zeitraum)

Kategorie pokoje: (dle potvrzení o uzavření Smlouvy přidejte kategorii předmětu podnájmu)

Dohodnuté období podnájmu od – do: (vyplňte dle potvrzení o uzavření Smlouvy)

 

Jméno a příjmení Klienta:

Adresa Klienta:

Datum:

Podpis Klienta: